102 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842517344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
67050842517344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 110 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 204 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 350 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 590 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 442 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 268 463 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 290 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +25 314 $ | 380 942 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 635 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 138 855 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 547 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 136 $ Poids 82 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 668 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 371 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 713 $ Poids 80 % |
| 10 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 589 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 456 741 $ Poids 76 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 802 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 499 971 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.