91 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842518892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
67050842518892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 281 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −21 939 $ | 302 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 744 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 416 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 836 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 416 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 826 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 454 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 681 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 312 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 470 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 190 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 163 570 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 560 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 535 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 855 733 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 727 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.