104 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 291 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842519132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67050842519132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 269 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 251 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 253 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 503 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 411 448 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 594 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 653 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 930 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 292 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −15 024 $ | 184 046 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 421 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 531 231 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 588 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 398 682 $ Poids 77 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 090 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 133 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 517 301 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 448 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 592 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.