99 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842519198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
67050842519198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 214 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 258 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 515 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 423 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 595 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 437 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 253 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 655 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 451 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 347 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 435 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 180 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 399 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 246 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 350 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 561 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 409 861 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.