97 Rue DESROCHERS O · Châteauguay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 94,3 m² · constr. 1954 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842519429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
67050842519429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 197 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 239 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 453 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 500 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 354 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 176 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 433 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 503 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 536 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 379 825 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 431 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −32 064 $ | 324 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 574 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 404 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 657 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 320 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 682 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 950 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 497 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 390 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 417 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.