164 Rue BELMONT · Châteauguay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842520105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
67050842520105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 76 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 450 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 64 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 362 $ Poids 96 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 242 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 491 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 297 062 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 494 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 539 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 287 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 523 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 383 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 460 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 334 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 492 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 628 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 334 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 145 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 535 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.