158 Rue BELMONT · Châteauguay
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842520232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
67050842520232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 89 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 440 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 48 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 490 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 457 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −12 463 $ | 290 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 454 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 247 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 511 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 455 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −40 762 $ | 527 477 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 907 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 376 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 661 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 327 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 296 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 481 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 345 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 449 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 334 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −5 147 $ | 176 742 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.