89 Rue LEVIS · Châteauguay
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 146,6 m² · constr. 1964 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842521656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
67050842521656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 306 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 571 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 636 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 569 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 572 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 776 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 606 145 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 631 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 581 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 687 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 566 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 774 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 653 596 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 973 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +36 165 $ | 631 600 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 631 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 219 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.