85 Rue LEVIS · Châteauguay
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 126,8 m² · constr. 1964 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842521816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
67050842521816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 778 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 606 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 822 $ Poids 66 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 692 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 545 435 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 966 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +36 165 $ | 592 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 499 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 673 443 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 446 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 607 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 694 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 481 369 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.