84 Rue LEVIS · Châteauguay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 76,3 m² · constr. 1979 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842521982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
67050842521982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 41 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 446 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 172 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 788 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 478 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 294 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 355 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 517 841 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 564 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −29 892 $ | 534 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 898 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 540 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +10 126 $ | 332 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 098 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 214 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −1 716 $ | 179 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 488 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 483 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.