177 Rue HOCHELAGA · Châteauguay
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842522840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
67050842522840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 133 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 144 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 499 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 614 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 245 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 519 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 173 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 228 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 633 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 232 $ Poids 83 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 006 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 657 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 678 409 $ Poids 81 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 673 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 479 521 $ Poids 80 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 638 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 685 617 $ Poids 80 % |
| 12 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 688 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 569 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.