165 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 78,3 m² · constr. 1980 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842526493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
67050842526493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 549 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 454 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 161 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 337 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 640 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 442 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 672 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 250 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 525 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 77 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 182 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 945 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 955 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −4 674 $ | 299 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 864 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 526 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 483 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −858 $ | 181 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.