161 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842526674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
67050842526674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 555 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 437 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 649 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 622 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 745 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 653 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 143 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 326 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 870 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 508 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 474 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 929 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 955 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 288 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 654 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 176 $ Poids 52 % |
| 12 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 480 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 175 872 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.