92 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 126,8 m² · constr. 1946 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 253 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842527107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
67050842527107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 359 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 440 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −10 333 $ | 546 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 699 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 869 $ Poids 70 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 446 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 511 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 858 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 346 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 391 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 412 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 497 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.