90 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 177,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842527357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67050842527357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 183 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 571 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 166 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 556 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 611 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 595 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +22 043 $ | 452 567 $ Poids 45 % |
| 8 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 365 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 523 065 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 780 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 661 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 965 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.