86 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 204,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842527689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
67050842527689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 144 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 658 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 347 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 625 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 85 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 477 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 530 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 180 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 913 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 499 508 $ Poids 41 % |
| 7 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 502 $ Poids 35 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 006 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 823 506 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 822 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 759 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 797 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 713 403 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 669 803 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.