82 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 143 m² · constr. 1950 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842527989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
67050842527989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 122 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 533 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 368 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 546 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 541 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 630 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 649 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 102 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 389 443 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 933 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 914 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 708 $ Poids 56 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 122 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 533 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 122 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 533 325 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 538 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 557 018 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.