85 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 138,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842528324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
67050842528324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 372 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +15 499 $ | 595 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 122 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 393 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 198 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 543 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 629 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 656 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 619 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 532 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 940 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 382 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 555 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 806 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 269 $ Poids 48 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 132 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.