83 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 127,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842528465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
67050842528465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 107 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 358 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 569 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 616 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 629 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 368 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 531 851 $ Poids 64 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 792 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 927 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 926 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 358 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +49 103 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 461 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 296 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.