81 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 227 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842528605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
67050842528605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 482 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 699 $ Poids 62 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 189 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 717 004 $ Poids 60 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 283 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 676 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 141 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 501 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 857 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 115 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 935 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 313 979 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 859 578 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 180 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 854 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 524 285 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.