77 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 98,8 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842528756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
67050842528756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 504 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 327 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 241 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 331 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 393 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 432 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 407 409 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 488 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 420 507 $ Poids 88 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 249 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 007 $ Poids 83 % |
| 7 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 244 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 181 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 485 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 325 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 768 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 495 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 649 $ Poids 79 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 104 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 557 $ Poids 78 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 702 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 121 729 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.