90 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 114,7 m² · constr. 1982 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 378 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842530155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67050842530155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 491 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 715 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 402 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 694 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 646 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 759 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 508 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +46 013 $ | 702 758 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 052 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 831 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 353 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 636 799 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 632 563 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.