82 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 149,5 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842530446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
67050842530446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 308 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 643 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 551 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 636 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 449 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 671 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 656 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 713 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 634 779 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 460 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 564 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 621 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 680 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 723 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 523 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 703 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 629 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.