74 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842530667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67050842530667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 492 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 716 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 375 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 695 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 517 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 703 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 717 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 352 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 637 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 760 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 838 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.