70 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842530808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
67050842530808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 101 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 215 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 520 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 394 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 309 375 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 42 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 060 $ Poids 91 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 533 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 560 835 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 332 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 541 758 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 575 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 347 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 805 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 330 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 481 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 293 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 609 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 96 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 112 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 557 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.