165 Rue HOCHELAGA · Châteauguay
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67050842531153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 422 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 572 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 109 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 137 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 169 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 154 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 218 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 581 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 638 531 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 136 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 378 $ Poids 84 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 651 022 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 420 682 $ Poids 83 % |
| 11 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 451 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 631 605 $ Poids 80 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 598 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 630 800 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.