172 Rue HOCHELAGA · Châteauguay
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 115,2 m² · constr. 1983 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
67050842531378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 470 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 698 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 601 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 720 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 671 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 497 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 110 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 602 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 626 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 707 317 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 461 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 641 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 568 609 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.