168 Rue HOCHELAGA · Châteauguay
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 105 m² · constr. 1984 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050842531456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 438 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 613 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 579 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 693 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 449 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 672 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 603 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 679 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 72 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 146 455 $ Poids 81 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 688 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 478 358 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 182 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 430 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 567 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 528 629 $ Poids 78 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 592 700 $ Poids 76 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 541 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.