164 Rue HOCHELAGA · Châteauguay
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 90,7 m² · constr. 1983 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67050842531523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 97 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 502 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 160 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 586 710 $ Poids 98 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 160 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 480 885 $ Poids 98 % |
| 4 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 72 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +11 856 $ | 136 297 $ Poids 97 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 582 $ Poids 95 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 392 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 509 250 $ Poids 93 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 524 060 $ Poids 89 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 540 085 $ Poids 87 % |
| 9 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 973 $ Poids 86 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 87 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 497 856 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 474 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +700 $ | 75 291 $ Poids 85 % |
| 12 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 520 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +16 876 $ | 366 846 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.