169 Rue VAUDREUIL · Châteauguay
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
67050842531716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 581 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 440 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 679 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 440 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 621 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 610 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 687 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 670 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 707 $ Poids 80 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 636 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 485 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 45 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 147 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 186 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 553 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 412 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 089 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.