161 Rue VAUDREUIL · Châteauguay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 73,1 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842531862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67050842531862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 376 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 528 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 240 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 487 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 112 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 437 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 430 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 288 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 828 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 843 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 578 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −29 892 $ | 524 352 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 828 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 142 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −1 716 $ | 175 686 $ Poids 51 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 916 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 530 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +10 126 $ | 325 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 293 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.