176 Rue HOCHELAGA · Châteauguay
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842532290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67050842532290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 133 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 91 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 137 388 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 229 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 485 006 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 224 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 591 650 $ Poids 97 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 189 $ Poids 94 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 461 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 513 896 $ Poids 90 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 475 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 528 751 $ Poids 88 % |
| 8 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 52 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 267 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 439 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 75 905 $ Poids 86 % |
| 10 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 464 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 198 497 $ Poids 86 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 459 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 369 899 $ Poids 85 % |
| 12 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 545 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 573 902 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.