58 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 73,4 m² · constr. 1985 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842532887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
67050842532887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 215 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 344 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 502 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 519 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 567 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 298 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 929 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 791 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 379 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 336 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 725 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 541 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 174, rue Gouin, Châteauguay 2025-05-21 · 117 m · Vendu 171 567 $ (2 087 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 332 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 181 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 929 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 804 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.