61 Rue ROY · Châteauguay
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842533641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67050842533641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 241 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 363 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 520 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 612 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 309 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 342 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 347 785 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 552 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 541 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 456 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 760 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 560 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 427 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 541 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 529 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 376 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +7 954 $ | 187 428 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.