148 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842536051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
67050842536051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 112 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 369 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 528 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 209 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 576 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 135 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 201 068 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 627 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 324 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 827 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 343 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 759 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 637 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 651 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 388 662 $ Poids 70 % |
| 12 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 457 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 131 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.