146 Rue BOIVIN · Châteauguay
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 135,6 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842536201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
67050842536201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 521 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 625 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 779 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 380 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 653 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 186 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 608 897 $ Poids 60 % |
| 7 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 874 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 701 073 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 718 471 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 616 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.