80 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 112,9 m² · constr. 1960 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842538130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
67050842538130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 91 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 363 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 287 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 442 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 401 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 456 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 454 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 470 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 270 286 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 316 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 803 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 79 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 329 $ Poids 67 % |
| 12 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.