78 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 122,3 m² · constr. 1941 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842538251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
67050842538251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 76 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 696 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 340 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −23 249 $ | 524 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 738 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 334 045 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 337 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 491 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 276 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 438 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 422 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 395 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 861 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 659 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 387 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 435 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.