76 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 135,7 m² · constr. 1941 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842538392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
67050842538392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 329 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −23 249 $ | 550 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 69 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 590 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 530 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 891 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 869 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 90 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 493 253 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 550 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 527 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 723 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 350 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 324 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 516 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 515 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.