74 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842538561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
67050842538561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 173 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 309 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 158 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 045 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 257 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 169 539 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 457 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 358 208 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 492 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 408 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 232 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 471 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 679 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 418 184 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 632 $ Poids 77 % |
| 10 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 648 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −8 736 $ | 113 305 $ Poids 75 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 733 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 444 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 855 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.