70 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 106 m² · constr. 1947 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842538881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
67050842538881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 213 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 403 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 325 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 414 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 378 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 427 252 $ Poids 91 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 179 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 513 330 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 406 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 245 293 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 441 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 378 716 $ Poids 85 % |
| 9 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 82 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 331 986 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 252 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 108 $ Poids 77 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 31 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 324 093 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 387 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 367 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.