49 Rue LETENDRE · Châteauguay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842540236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
67050842540236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 86 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 464 614 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 486 509 $ Poids 99 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 125 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 367 $ Poids 98 % |
| 4 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 107 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 131 972 $ Poids 97 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 413 $ Poids 97 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 309 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 491 279 $ Poids 95 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 505 305 $ Poids 92 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 278 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 522 738 $ Poids 88 % |
| 9 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 508 008 $ Poids 85 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 500 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 72 868 $ Poids 84 % |
| 11 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 330 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 546 678 $ Poids 84 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 145 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 481 688 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.