169 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 119,5 m² · constr. 1964 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842541499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
67050842541499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 706 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 880 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 433 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 414 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 652 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 2 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 589 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 589 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 673 173 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 628 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 465 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 528 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 628 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 661 865 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.