165 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842541577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
67050842541577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 399 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 616 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 576 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 635 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 436 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 568 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 639 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 438 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 615 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 624 268 $ Poids 81 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 40 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 751 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 452 571 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 750 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 466 507 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 201 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 477 214 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.