44 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 80,1 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842541801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
67050842541801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 203 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 386 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 310 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 321 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 885 $ Poids 91 % |
| 5 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 601 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 563 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 543 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 349 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 360 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 483 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 751 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 514 892 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 411 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 544 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 43 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 111 $ Poids 72 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 559 909 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.