41 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842541826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
67050842541826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 375 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 622 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 560 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 642 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 422 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 574 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 604 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 630 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 648 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 443 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 301 $ Poids 77 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 756 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 457 017 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 752 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 471 035 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 962 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.