40 Rue MONT-PLAISANT · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842541982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67050842541982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 172 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 486 850 $ Poids 98 % |
| 3 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 97 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 137 255 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 219 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 839 $ Poids 97 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 248 $ Poids 97 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 368 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 515 925 $ Poids 93 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 882 $ Poids 89 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 419 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 180 $ Poids 87 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 346 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 546 561 $ Poids 87 % |
| 10 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 191 $ Poids 84 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 603 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 575 934 $ Poids 82 % |
| 12 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 221 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 082 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.