189 Rue VAUDREUIL · Châteauguay
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 105,5 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842542165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
67050842542165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 477 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 520 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 612 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 490 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 670 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 660 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 691 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 84 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +11 856 $ | 146 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 691 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 481 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 695 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 496 414 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 696 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 678 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 408 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 273 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 873 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 323 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.