184 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 208,4 m² · constr. 2024 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 543 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842542597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
67050842542597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 454 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 740 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 916 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 848 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 756 134 $ Poids 49 % |
| 5 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 504 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +20 553 $ | 548 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 260 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −47 911 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 195 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 859 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 992 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 492 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 730 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 008 228 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 690 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 303 701 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 821 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 876 493 $ Poids 40 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 976 414 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.