180 Rue GOUIN · Châteauguay
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 117,4 m² · constr. 1988 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842542675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
67050842542675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 520 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 645 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 466 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 720 278 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 654 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 732 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 560 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 513 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 883 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 647 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 695 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 726 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 673 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.